Bộ phim mới nhất của đạo diễn Hideo Nakata, người từng thực hiện phim kinh dị Ringu chính là Những căn phòng ma ám với nội dung bóc tách mặt tối trong xã hội hiện đại của Nhật Bản.
Nhân vật chính Yamame Yamano là một diễn viên hài vẫn đang cố gắng đi tìm chỗ đứng của mình nhưng không đạt được nhiều thành công khi những mảng miếng hài của anh không được khán giả đón nhận. Chỉ trừ cô gái trẻ Azusa - một người vì quá hâm mộ Yamame nên đã xin vào làm trang điểm trong công ty quản lý nam diễn viên.
Rồi tình trạng sự nghiệp bế tắc đã chấm hết khi Yamame chấp nhận tham gia vào một show truyền hình thực tế “săn ma”. Anh phải đi tìm những ngôi nhà từng xảy ra vụ án giết người, tự sát và sống một đêm ở đó. Tại đây, Yamame sẽ ghi hình lại quá trình sinh hoạt của mình để tìm xem liệu những nơi đó thực sự có ma? Và quả thực những điều dị thường đã xảy đến với Yamame.
Những căn phòng ma ám không chỉ mang đến những yếu tố rùng rợn đan xen với các chi tiết hài hước mà còn phần nào cho thấy mặt trái trong xã hội Nhật Bản. Trong phim, Yamame lần lượt sống qua các căn hộ khác nhau, mỗi nơi lại mang đến một câu chuyện riêng biệt giải thích cho sự kiện rùng rợn đã xảy ra.
Nơi đó người thân có thể giết hại nhau, nơi người ta tự tử, nơi những cái chết đau đớn xảy ra chỉ vì những áp lực vô hình đè nặng lên cuộc sống của mỗi người trong việc tìm kiếm chỗ đứng trong xã hội. Ngay bản thân Yamame cũng vậy, để có thể thành công, anh phải đánh đổi, phải chấp nhận thực hiện một công việc mà anh không hề mong muốn.
